Expertise

L'EXPERTISE est nécessaire lors d'une succession, d'un partage, dans le cadre d'un échange avec les services fiscaux, d'un montage financier ( par exemple en préambule d'une opération de promotion immobilière), lors d'un divorce à la demande des 2 parties, d'un Avocat ou d'un Notaire, d'un géomètre, pour la rédaction d'un acte, à la demande d'une Banque, lors d'une expropriation ou d’une contestation avec Les Domaines... afin d'évaluer la valeur vénale, ou parfois locative d'un bien.

L'expert doit être expérimenté et qualifié, respecter des principes méthodologiques et déontologiques communs qui ont donné lieu à la Charte de l'Expertise, tout en étant assuré pour son travail. L'expert doit détailler son analyse. Il justifie les surfaces, les méthodes, les taux qu'il utilise dans son rapport, il approfondit les définitions utilisées, applique dans certains cas des surfaces pondérées et s'explique à leur sujet. Il s'appuie sur des documents officiels ne pouvant être contestés. Il peut d'ailleurs être amené à s'entourer de spécialistes, et doit actualiser en permanence ses connaissances dans bien des domaines techniques, économiques, juridiques, fiscaux et comptables, de façon à maintenir sa compétence et garantir aux utilisateurs la qualité des travaux pour lesquels il est commis.
Pierre VESCHAMBRE bientôt "Expert amiable en évaluation immobilière" - affilié FNAIM - proposera ce service, avec la rédaction de véritables rapports.
 
L'Expertise en évaluation immobilière est différente du Diagnostic qui donne un avis technique sur la construction (amiante, plomb, assainissement), sur la présence ou non de Mérules, de Termites, sur l'installation électrique, sur le Gaz, sur la Performance Énergétique (DPE), sur les éventuels risques Naturels ou Industriels, les surfaces...  (Pour en savoir plus sur le sujet, voir NOS PARTENAIRES "Les Diagnostics").
 
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